Mietpreisbremse

Was ist die Mietpreisbremse – und was bedeutet sie für Sie als Mieter?

Die Mietpreisbremse ist ein gesetzliches Instrument, das Vermieter in bestimmten Städten und Gemeinden dazu verpflichtet, die Miete bei einer Neuvermietung nicht beliebig hoch anzusetzen. Die wichtigsten Grundlagen für Mieter:

• Die Miete darf bei einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel der jeweiligen Stadt.
• Die Mietpreisbremse gilt nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, die von den Bundesländern per Rechtsverordnung ausgewiesen wurden. In Sachsen gilt sie für Dresden und Leipzig – aktuell verlängert bis 30. Juni 2027 (neue Verordnung in Kraft seit 1. Januar 2026).
• 12 von 16 Bundesländern haben die Mietpreisbremse eingeführt. Auf Bundesebene gilt sie bis Ende 2029.
• Als Mieter haben Sie das Recht, eine überhöhte Miete zu rügen – und zu viel gezahlte Miete rückwirkend zurückzufordern.
• Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierte Wohnungen.

Was können Sie als Mieter konkret tun?

Die Mietpreisbremse greift nicht automatisch. Sie müssen als Mieter aktiv werden – und zwar mit der richtigen Strategie:

• Prüfen lassen! Liegt Ihre Miete über der zulässigen Höchstgrenze? Das ist oft schwerer zu ermitteln als es klingt, denn Vermieter berufen sich häufig auf Ausnahmetatbestände. Unser Team analysiert Ihren konkreten Fall.
• Rüge einlegen! Um Ihre Ansprüche geltend zu machen, müssen Sie gegenüber dem Vermieter schriftlich rügen, dass die vereinbarte Miete gegen die Mietpreisbremse verstößt. Erst ab dieser Rüge können Sie Rückzahlungen verlangen.
• Rückzahlung fordern! Seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2019 können Mieter zu viel gezahlte Miete rückwirkend ab dem Zeitpunkt der Rüge zurückfordern – unter bestimmten Voraussetzungen sogar weiter zurück.
• Auskunft verlangen! Sie haben das Recht, vom Vermieter Auskunft über die Vormiete und eventuelle Modernisierungsmaßnahmen zu verlangen. Diese Informationen sind entscheidend für die Berechnung der zulässigen Miete.

Wann gilt die Mietpreisbremse nicht? Ausnahmen, die Vermieter gerne nutzen

Viele Vermieter berufen sich auf Ausnahmen – nicht immer zu Recht. Die häufigsten Ausnahmetatbestände, mit denen Vermieter die Mietpreisbremse umgehen wollen:

• Neubauten: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen. Doch wann gilt eine Wohnung wirklich als Neubau? Hier gibt es im Einzelfall Spielraum.
• Umfassende Modernisierung: Wenn ein Vermieter vor der Neuvermietung umfassend modernisiert hat, kann er eine höhere Miete verlangen. Was als „umfassend" gilt, ist jedoch rechtlich eng definiert – und wird von Vermietern häufig zu weit ausgelegt.
• Vormiete: Wenn die Vormiete bereits über der zulässigen Höchstgrenze lag, darf der neue Vermieter diese Miethöhe beibehalten. Doch auch hier gilt: Nur wenn die Vormiete rechtmäßig war!

Dennoch gilt: Einige dieser Ausnahmen halten einer rechtlichen Prüfung nicht immer stand. Unser Team kennt die Fallstricke – und wie man sie nutzt.

Häufige Fragen zur Mietpreisbremse für Mieter

Gilt die Mietpreisbremse in meiner Stadt?

In Sachsen gilt die Mietpreisbremse aktuell in Leipzig und Dresden – verlängert bis 30. Juni 2027. Zusätzlich gilt dort eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren für bestehende Mietverhältnisse (regulär 20 %). In anderen Bundesländern gelten eigene Verordnungen. Wir prüfen das gerne für Ihren konkreten Wohnort.

Wie viel Miete kann ich zurückfordern?

Seit der Gesetzesreform 2019 können Sie rückwirkend ab Zugang der qualifizierten Rüge zu viel gezahlte Miete zurückfordern. Die genaue Berechnung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – sprechen Sie mit uns.

Muss ich als Mieter klagen?

Nicht unbedingt. Oft reicht eine fundierte Rüge mit anwaltlicher Unterstützung, um den Vermieter zur Korrektur zu bewegen. Wo das nicht ausreicht, stehen wir Ihnen auch vor Gericht zur Seite.

Was passiert, wenn mein Vermieter die Auskunft verweigert?

Verweigert der Vermieter die Auskunft, kann das zu seinen Ungunsten gewertet werden. Auch hier hilft rechtlicher Beistand, die richtigen Schritte einzuleiten.

Zu viel Miete gezahlt? Wir prüfen Ihre Situation und helfen Ihnen, Ihr Geld zurückzuholen.

Die Mietpreisbremse ist eines der Instrumente, die Mieter in angespannten Wohnungsmärkten schützen können. Aber sie wirkt nur, wenn man sie konsequent anwendet. Unser Team begleitet Sie Schritt für Schritt: von der Prüfung Ihres Mietvertrags über die Rüge bis hin zur Rückforderung.

Schreiben Sie uns über unser Formular oder rufen Sie uns an unter +49 (0) 341 240 868 20.